Экспертная оценка земли: основные правила

Опубликовано

Приобретая участок земли, любой здравомыслящий покупатель в первую очередь поинтересуется его кадастровой стоимостью. Почему? В первую очередь потому, что указанные в справке расчетные цифры объективно отображают ценность использования земельного надела в рамках целевого назначения. Если между рыночной и кадастровой ценой большая разница, это может вызвать ряд вопросов. Экспертная оценка земельного участка становится практической необходимостью, ведь рыночную стоимость, которую называет продавец, должно что-то подкреплять и вот таким обоснованным подкреплением и является оценка.

Согласно действующему законодательству, экспертная оценка земли должна проводиться с использованием стандартной методологии и в обязательном порядке включать:

  • учет расходов на социальные, инженерные, геологические и ресурсные улучшения участка;
  • сравнение стоимостных показателей операций с недвижимыми объектами аналогичного назначения в данном регионе;
  • капитализацию всей доходности от участка и его целевого использования.

Экспертная денежная оценка производится специалистами на основании государственных стандартов, отображенных в ряде документов и нормативно-правовых актов.

Экспертная оценка земельного участка проводится с целью определить фактическую стоимость земли с учетом географического месторасположения, а также физических данных – рисков и возможностей.

Факторы, из которых складывается кадастровая стоимость земельного участка, не применяются к бытовым ценностям и соотносятся с целевым назначением земли:

  • местонахождение, соседство и влияние внешних факторов;
  • ландшафт, рельеф местности, климатические особенности;
  • целевое назначение и возможность его замены;
  • возможный экономический потенциал.

Обычно земля рассматривается как потенциальный источник доходности при грамотном целевом использовании, но есть ряд примеров, когда кадастровая стоимость превышала рыночную (что недопустимо в логической цепочке) и участок становится убыточным.

Самое главное правило экспертное оценки – наличие четко поставленной цели: для чего производятся оценочные работы. В этом случае результат будет максимально исчерпывающим и приближенным к реальности.


Оставить Комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.